Marie, jeune propriétaire souhaitant louer son premier appartement, s’interroge : « Quels sont les meubles et équipements indispensables pour que mon logement soit considéré comme meublé selon la loi ? Je veux m’assurer que mes futurs locataires aient tout ce qu’il leur faut pour s’y sentir bien dès le premier jour ! »
Une location meublée, contrairement à une location vide, doit répondre à des critères stricts définis par la loi. Ce type de logement, souvent préféré par les étudiants ou les jeunes actifs, est pensé pour offrir tout le nécessaire à une vie quotidienne fonctionnelle et confortable.
Le décret du 31 juillet 2015 établit précisément la liste des meubles obligatoires dans une location meublée. Ces meubles et équipements garantissent que le logement est prêt à être habité dès l’arrivée des locataires.
Les meubles obligatoires dans une location meublée
Un appartement ou une maison louée en meublé doit contenir :
- Literie : Un lit avec une couette ou une couverture.
- Occultations des fenêtres : Volets, stores ou rideaux dans les chambres.
- Table et sièges : Une table à manger et des chaises adaptées au nombre d’occupants.
- Rangements : Étagères ou placards permettant de ranger les affaires personnelles.
- Luminaires : Des lampes ou éclairages fonctionnels dans toutes les pièces.
- Matériel d’entretien : Un aspirateur, un balai, une serpillière ou tout équipement adapté pour entretenir le logement.
Ces éléments doivent être en bon état et adaptés à l’usage courant, même s’ils ne sont pas obligatoirement neufs.
L’électroménager dans une location meublée
Le propriétaire est également tenu de fournir les appareils électroménagers essentiels pour cuisiner et vivre :
- Cuisine : Four ou micro-ondes, plaques de cuisson, réfrigérateur avec compartiment congélateur.
- Autres équipements facultatifs mais courants : Lave-linge, lave-vaisselle, télévision, ou cafetière. Ces équipements ne sont pas obligatoires mais peuvent valoriser la location.
L’importance de l’inventaire des meubles
Lors de l’état des lieux, un inventaire précis des meubles et de leur état est indispensable. Ce document évite les litiges entre locataires et propriétaires. En cas de dégradation d’un meuble ou d’un appareil, la responsabilité est déterminée en fonction de l’utilisation et de l’état initial consigné dans l’inventaire.
Qui doit remplacer ou réparer les équipements ?
Les meubles et appareils électroménagers fournis dans une location meublée appartiennent au propriétaire. Cependant, si un équipement tombe en panne, la responsabilité de la réparation ou du remplacement dépend de la cause :
- Si la panne est due à une usure normale, le propriétaire doit intervenir.
- Si elle est causée par une mauvaise utilisation ou une négligence, le locataire doit en assumer les frais.
Pourquoi ajouter des équipements supplémentaires ?
Même si la liste légale est limitée, les propriétaires peuvent rendre leur bien plus attractif en ajoutant des équipements comme un lave-vaisselle, une télévision ou des meubles de qualité supérieure. Ces ajouts peuvent justifier un loyer plus élevé et fidéliser les locataires.
En résumé
Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit respecter la liste établie par la loi, garantissant un cadre de vie fonctionnel et confortable. L’ajout d’équipements optionnels peut valoriser le logement tout en restant conforme aux exigences légales.
