Réforme Airbnb 2025 : Ce que doivent savoir les propriétaires
À partir de 2025, la nouvelle réglementation énergétique et fiscale française impose à certains bailleurs Airbnb une mise aux normes coûteuse pour continuer à louer : Rénover ou renoncer aux revenus locatifs ?
À partir de 2025, une réforme profonde du cadre juridique et énergétique des locations saisonnières de type Airbnb en France met de nombreux propriétaires face à un choix difficile : Engager des travaux coûteux ou renoncer à la location courte durée.
Portée par la loi dite « Loi Le Meur », entrée en vigueur fin 2024, cette réforme a pour objectif d’enrayer la multiplication des logements transformés en meublés touristiques et de lutter contre la crise du logement dans les centres-villes. Elle impose désormais une exigence de performance énergétique minimale pour que les biens puissent être proposés à la location sur des plateformes comme Airbnb.
Dans la pratique, pour les logements considérés comme passoires thermiques, notamment ceux avec une étiquette G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), la donne a changé radicalement : Ils ne pourront plus être proposés à la location tant qu’ils ne seront pas rénovés pour atteindre des seuils d’efficacité acceptables. Selon les estimations du secteur, ces opérations de rénovation — isolation, fenêtres, chauffage, ventilation — représentent souvent un budget autour de 20 000 € pour un appartement ancien typique.
Pour de nombreux propriétaires, et tout particulièrement ceux qui utilisent ces revenus pour compléter leur pension ou comme source principale de revenus locatifs, cette obligation financière pose un dilemme majeur. Soit ils s’engagent dans des travaux souvent lourds et coûteux, soit ils sont contraints de cesser l’exploitation de leur location touristique dès 2025.
En parallèle, la réforme instaure une télédéclaration obligatoire et renforce les amendes en cas de non-conformité ou de fausse déclaration, pouvant aller jusqu’à 20 000 € dans certaines situations administratives.
Dans un marché locatif déjà tendu, ces mesures sont présentées par le gouvernement comme un moyen de rééquilibrer l’offre vers des logements de long terme pour les résidents, tout en poussant les propriétaires à améliorer le parc immobilier ancien sur le plan énergétique.
Entre rénovation énergétique obligatoire et nouvelles sanctions, la réforme Airbnb 2025 redessine l’avenir des locations touristiques en France.
